世邦魏理仕料今年写字楼租金再降5至10%
1月4日，世邦魏理仕发表《2024年香港商业房地产市场展望》。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，2023年商业房地产市场复甦慢于预期，鉴于融资成本创22年来的新高，负收益加深，投资意欲减半，投资量创15年新低。随着中国经济走强，香港经济将在2024年继续复甦，潜在的减息将改善投资市场动力。他预计2024年整体房地产需求将温和增长。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指，随着空置率再创新高，写字楼市场新租赁量依然录得轻微增长。虽然九龙区出现一些写字楼升级的租赁交易，但节省成本依然为企业去年的主调。由于搬迁租户寻求有效地减少开支，因此设备齐全的办公空间受到追捧。在2024年，她预期香港金融市场将复甦，并支持写字楼需求温和增长。然而，大多企业将仍谨慎控制成本。高空置率将令业主保持竞争力，租赁将继续有利于租户。预计2024年租金将再下降5至10%。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强提到，过去一年零售租赁市场显著改善，核心区街铺的新增租赁量甚至打破了纪录。展望2024年，中国经济复甦、人民币升值预期以及潜在降息，将支持旅客及本地消费。具吸引力的租金水平亦会鼓励零售商重置他们的分店网路。零售租赁预计将保持健康。他预计来年核心区街铺租金或会适度增长5%左右。世邦魏理仕香港顾问及交易服务-工业及物流部执行董事兼主管黎尚文表示，2024年的前景将取决于环球贸易流量的复苏步伐。中国经济走强将逐步改善香港的出口，继而改善对物流空间的潜在需求。然而，2024年上半年将有物业租赁期完结而须交还，导致业主需保持灵活性。他预计2024年仓库租金将轻微下跌5%以内。 世邦魏理仕香港资本市场及私募投资部执行董事兼主管周镇邦预期，减息或会改善营商及投资市场情绪，并推进2024年交投回升。然而，相对较高的融资成本将阻碍交易量和资本价值的V型反弹。
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