分期贷款和房产抵押贷款具体有哪些区别

买受人在预售合同中支付部分购房款后，该楼盘的产权转让给银行，作为获得银行贷款的担保，买受人清偿贷款本息相关费用后，可以赎回产权，取得产权，如果买方未能履行本金和利息的支付，支付相关费用的义务，银行有权处分抵押物，并取得优先受偿权，对此下面催天下（cuitx）小编为大家具体解答。

1、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

2、先期条件不同

买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

3、设立方式不同

抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。

4、标的物风险责任承担不同

按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

综上所述就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家更好的了解相关内容。