甲级写字楼总存量稳定增长

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2022年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.17%。从不同商圈表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占16.3%，租金环比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金环比持平。

从行业宏观环境来看，5月底以来，国内稳经济一揽子政策不断落地显效，三季度宏观经济缓慢恢复，主要指标总体呈改善趋势。从三大需求来看，促消费政策持续发力，消费市场有所修复，1-8月社会消费品零售总额同比止降转增，增幅0.5%；外部需求收缩，出口贸易增速回落，1-8月货物出口总额同比增长14.2%，增幅较1-7月收窄0.5个百分点；投资稳中有升，1-8月全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.8%，增幅较1-7月扩大0.1个百分点，为年内首次回升，基础设施建设、制造业投资保持较快增长，但房地产开发投资仍是拖累项。从服务业运行情况来看，国内部分地区仍有散发疫情，一定程度上拖累服务业经济恢复，7-9月，服务业商务活动指数连续3个月下降，其中9月为48.9%，降至临界点以下。

整体来看，2022年三季度，国内经济有所恢复，但恢复基础尚不稳固，仍面临下行压力，尤其是与写字楼租赁市场需求相关性较强的服务业恢复不及预期。重点城市写字楼租赁市场有所复苏，市场活跃度较二季度提高，但新增需求有限。部分业主为抓住市场复苏机遇，选择继续下调租金以吸纳租户、降低项目空置率，三季度重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌0.17%。