市场信心恢复是中国写字楼市场需求释放的关键

日前，2022年第四季度，接近六成的上海甲级写字楼新租赁成交来自金融机构、专业服务企业以及TMT(科技、媒体和通信行业)企业，其中基金公司以及律师事务所对于核心位置甲级写字楼的租赁需求非常旺盛。

报告称，2022年第四季度上海甲级写字楼市场新供345549平方米，环比下降但同比大幅增加，租金则下跌至每天每平方米8.50元人民币。当季上海甲级写字楼市场有多个新项目入市，如位于前滩的前滩国际广场(44000平方米)、位于外滩的绿地外滩中心T3(110000平方米)以及位于火车站的改造项目丽丰天际中心(65000平方米)等，空置率在大量新项目入市的影响下有所上升。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“2022年虽然受到疫情的影响，上海甲级写字楼市场仍然出现新的需求增长点，生物医药、芯片科技、新能源汽车等受政策加持的行业都有非常明显的需求增加。不少零售品牌企业在2022年也产生了升级办公空间和搬迁的需求。”

2022年全年上海甲级写字楼的租金与2021年相比微跌0.02%，但核心商务区的平均租金与2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、专业服务以及TMT行业中高新科技企业等高租金给付行业需求增长的带动下，上海核心商务区南京西路与小陆家嘴的甲级写字楼租金同比增长了3.05%和2.21%。

莱坊上海商业物业服务部主管李章南认为，目前上海甲级写字楼市场租金处于相对低点，租赁企业可抓住机会在今年完成扩租和升级。