中国写字楼房地产市场今年预计将缓慢复苏

在2022年跌至14年来的最低点后，中国写字楼房地产市场今年预计将缓慢复苏。

仲量联行认为，优化防疫政策和放宽对科技行业的监管将推动写字楼行业发展。过去10年，科技公司一直是中国写字楼的最大占据者和市场中的主要需求者。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人米阳说：“据我们观察，几家大公司一直在调整预算和目标，以寻找新增长点，这将导致业务和人手增加，从而使得需求和租赁量增加。”

国际房地产咨询公司世邦魏理仕公司称，此前，新冠疫情和对科技行业的监管限制等导致中国18个主要城市去年的整体写字楼净吸纳量下降了近69%。该公司称，2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，为2009年以来最低水平。

但中国政府目前正在放松对有关行业的限制。例如，2月共有87款游戏获批。

仲量联行的米阳说，这将导致拥有游戏相关业务的科技公司的办公空间需求增加。仲量联行称，约75%的城市的净吸纳率可能会上升，科技公司的需求也会恢复。

世邦魏理仕公司预测，写字楼净吸纳量将增加500万平方米，与过去5年平均水平持平，而2023年的写字楼平均租金跌幅将缩小至同比下降0.7%。