2023年首季深圳写字楼租赁需求稳定，空置率改善

2023年首季深圳写字楼市场并未录得新增供应入市，年内新项目主要集中在二季度。整体市场租赁需求稳定，空置率持续改善，租赁市场情绪积极。

单季新增吸纳量9.7万平方米，环比基本持平，但较历史同期有较为明显的差距，市场仍处于缓慢恢复中。在无新增供应交付的情况下，市场的持续去化令空置率继续改善，环比下降0.6个百分点至18.2%。金融与科技板块需求对调后，以37.4%的需求占比重新回至榜首，主要贡献来自某大型证券企业的搬迁需求，并带动证券类新租需求，占全市比例12%。

此外，来自金融行业中的保险、金融科技以及其他金融服务中的财富管理的需求表现也较为活跃。而科技板块以16.7%的需求占比位列第二，软件系统开发和平台互联网板块需求占比各半，共同支撑科技办公需求增长。值得一提的是，某外资科技巨头企业本季在深业上城T1租赁了6,000平方米用来开展其研发业务。以法律和供应链管理为主的专业服务以12.5%的需求占比成为市场的第三大需求驱动。

搬迁需求依然主导市场，占比为67%，其中约4成来自升级搬迁。新设立需求在本季录得明显上升，占比为22%，主要来自外地来深的律所、疫情后回归的留学教育类以及外地来深发展的金融企业的扩张。本地企业依然是需求主力，占比超6成，在国内企业在深扩张步伐加快的情况下，国内企业需求占比环比提升7个百分点至29.9%。本季华强北和后海片区为全市贡献了主要的吸纳量，主要来自科技及电子企业的新租和扩租推动。

租金方面，在租赁需求回暖实地落地前，业主依然延续2022年的租赁优惠策略，令全市平均租金环比小幅下跌0.2%至每月每平方米184.4元。但与此同时，市场有监测到少量租金增长的项目案例，释放了市场复苏的积极信号。