戴德梁行：一季度广州甲级写字楼吸纳转正

戴德梁行发布了2023年第一季度广州写字楼及零售市场报告。报告显示，广州的甲级写字楼租赁成交正在稳步复苏。在13.3万平方米新增供应的带动下，全市净吸纳量由负转正，录得新增4.8万平方米。租金及空置率保持平稳。

甲级写字楼市场

新增供应带动 市场吸纳由负转正

本季，位于珠江新城的粤海金融中心投入使用，为市场带来13.3万平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量上升至616.8万平方米。春节过后，随着疫后市场活动逐渐恢复，办公租赁成交也逐渐复苏，全市新增净吸纳量4.8万平方米，高于上年同期水平，同比上升24.3%。其中，珠江新城由于受到新供应的刺激，区域吸纳水平推高至4.3万平方米；而其他区域则以存量去化为主。与此同时，供应量的增加也拉高全市空置率环比上升1.1个百分点至15.1% ，平均租金环比微降0.5%至每月每平方米165.7元。

专业服务业需求连续四季度居首

随着生产经营活动回归正常化，本季度甲级写字楼来访量有所上升。从行业分布来看，专业服务业仍然是市场需求的主力，其需求占比连续四个季度居首，环比和同比分别扩大7.1和27.0个百分点。其中，律所和会计事务所持续活跃，为专业服务业贡献了46.4%的成交面积。季内需求的第二大主力来自金融行业，随着国内金融市场改革的持续深化，一些内资证券和基金公司寻租活跃，带动金融业一季度成交面积占比扩大4.5个百分点至15.3%。而TMT行业由于头部企业进行内部调整，本季度市场成交以较小面积的交易为主，成交面积占比环比下降9.9个百分点至6.9%。

市场竞争加剧 业主方以价换量

尽管商务活动的重启有利于市场需求逐步复苏，但成本控制依然是多数租户在本季度关注的重点，多数企业在办公租赁方面仍然表现谨慎，性价比高的办公空间受到青睐。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端分析表示：“年内预计还有65.6万平方米未来供应陆续投入使用，均位于琶洲和国际金融城，市场规模持续扩大，正向东延伸。充沛的新增供应无疑将加剧市场竞争，这也是当前业主方仍然延续以价换量的策略的重要原因之一。”