香港5月底写字楼市场空置率升至13.5%

6月26日，仲量联行发布的《香港地产市场观察》报告显示，截至5月底，香港整体甲级写字楼市场空置率上升至13.5%，主要原因是新商厦的落成。5月，中环长江集团中心二期及观塘道350号两个新商厦项目竣工，带动整体甲级写字楼市场录得2.12万平方呎的净吸纳量。然而，新供应也导致中环和九龙东的空置率分别上升至12%和18.5%。与此同时，湾仔/铜锣湾和港岛东的空置率分别下降0.2和0.1个百分点。

租赁需求方面，保险业持续扩张，5月市场录得的新租赁成交个案包括友邦保险在港威大厦二座扩充，承租全层共1.84万平方呎楼面（建筑面积）。仲量联行港岛商业部主管郭礼言（Sam Gourlay）表示，写字楼租赁市场仍然以保险公司最为活跃。尽管新供应推高写字楼空置率，新商厦供应将逐渐被市场消化，原因是不少租户趁租金已显著回落，物色商厦提升办公空间素质。

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，5月整体市场实际租金按月下跌0.8%，为2022年5月以来连续第25个月下跌。主要分区市场中，中环和港岛东租金分别下跌1.3%和0.8%，尖沙咀和九龙东租金分别下跌0.5%和0.9%。这一数据反映出香港甲级写字楼市场在新供应增加的背景下，租金水平持续承压，但保险业的租赁需求为市场带来一定支撑。