第一太平戴维斯：三季度北京写字楼市场继续回升

全球知名的房地产服务商第一太平戴维斯，于近日发布2024年第三季度的北京房地产市场研究成果，全面回顾总结第三季度北京写字楼、商业零售及大宗投资等不同细分市场的季度表现，并对2024年末的房地产市场走势做出预判与展望。

2024年三季度，北京甲级写字楼市场整体表现进一步回升，上半年积蓄的租赁需求新动能正在有序释放。供给端方面，本季度位于中关村商圈的一座城市更新写字楼项目正式竣备入市，为市场带来约5万平方米的新办公面积。与此同时，经济增长新动能持续带动企业办公租赁需求的有序回归与释放，使得三季度全市甲级写字楼净吸纳量达到约8万平方米，环比二季度上升41.8%。前三季度，全市甲级写字楼累计净吸纳量达16.7万平方米，较去年同期实现约56%的增长幅度，同时自去年下半年以来连续五个季度录得正吸纳量，北京写字楼市场需求正在逐步回升。

受益于净吸纳量稳步上升、空置面积有序去化，全市甲级写字楼空置率再次回调，环比微降0.4个百分点至19.4%。租金方面，大部分企业租户仍然秉持"降本增效"原则、租赁预算普遍有限，而大多数写字楼业主方则采取更为激进的"以价换量"租赁策略来吸引优质企业入驻 ，使得三季度北京甲级写字楼平均租金环比下滑6.3%至人民币每平方米每月263.3元。

展望2024年四季度以及即将到来的2025年，北京写字楼市场预计将持续边际性改善。从供应端角度来看，北京写字楼市场将进入平稳期、供应端的强度适中，因此去化的窗口期也将维持一段时间。需求端方面，前三季度写字楼市场活跃程度已明显提升，市场租赁需求复苏信号愈发凸显。短期内市场整体租金水平将继续向低位回调，潜在租户在租赁谈判中将拥有明确的优势与利好。在竞争日趋激烈的市场大环境下，写字楼各业主方需要积极掌控市场发展的新变化与新走势，制定契合当前市场趋势的招商租赁经营策略，才能赢得市场先机；而对于有升级搬迁或降本增效需求的企业租户而言，已持续超过一年的市场去化窗口期则有利于企业具体需求的落地。