CBRE：2024年北京办公楼空置率降至21%

1月9日，CBRE世邦魏理仕发布的《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》报告显示，2024年北京办公楼市场搬迁交易活跃，全市空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。

世邦魏理仕华北区研究部负责人、资深董事孙祖天在报告中指出，2025年北京零售物业市场预计将新增80余万平方米的供应，这将为当地消费者提供更多样化、更高品质的购物选择，进一步促进北京零售市场的繁荣。

此外，报告还提到，北京甲级写字楼市场的需求持续恢复，其中“以价换量”成为市场主旋律。高力国际的报告显示，2024年第四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，连续两个季度超过10万平方米，连续六个季度实现了正向去化，显示出市场需求的逐步回暖。

北京经济的持续恢复和政策的发力效果逐步显现，企业办公需求释放虽然较缓，但租金的持续调整预计将在下半年对市场活跃度的提升产生积极影响。同时，北京零售市场保持稳健复苏，为头部项目带来业态调改的契机。

得益于国有及头部企业的大面积成交落位，以及退租数量的同比回落，北京全年净吸纳量达到34万平方米，其中甲级市场贡献了净吸纳量总量的81%，有效带动全市空置率年末同比下降至21.0%。

综上所述，北京办公楼市场的去化边际改善，超甲级和核心市场的调整带动租金加速下行，中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。