接盘转让商铺要注意哪些方面-加盟侠

餐饮创业不容易，许多新手小白还没撑到开业就关门大吉，原因无非是踩了房屋租借转让的坑。马上就到了节前店肆转让顶峰，老板们接盘转让商铺，必定要注意这五点。

一、必须和房东直接签合同

接盘转让商铺，必定要注意租借人有没有资格直接转让给你。

假设他是二手房东，你就要查询清楚真正的房东是否赞同转让。假如房东不肯意续租，你却上了二房东的当，接盘商铺，等房东发现了，间断店肆经营，你辛辛苦苦投资的钱就打了水漂。

即使是一手房东转让店肆，你也要留个心眼儿，由于许多商铺是好几个人出资合伙购买的，一个人说了不算数，需求其他合伙人赞同才能租借。

所以，在签订合同的时候，假如对方是一手房东，请必须要求他拿出有用的产权证明。并依据产权证上的相关信息，对房屋的建筑面积、结构等进行一一核查。

假如房屋是转让的，请必须要求房东到合同签约现场，三方承认，以免受骗。

轻信二房东的后果，就是辛辛苦苦忙前忙后，投了几十万，最终本钱还没赚回来，就被真房东扫地出门，血本无归。

二、不要轻信转让原因

房东转让店肆的原因形形色色，“挣够钱了要回老家结婚”“小孩该上学了需求照料”等都是层出不穷的转让理由。

总而言之，经营者们都是心不甘情不肯地转让店肆。

除掉这些形形色色的转让理由，经营者们转让店肆的实在原因可能只有一个：那就是开店不挣钱，乃至有亏损。

正由于这样，原租户才要转让店肆，乃至要靠高额转让费挣上一笔。

比方说，一家面馆，原老板花了8万的转让费租过来，装饰再花5万，顾客冷清生意实在不好，原老板就贴一个旺铺标签，标价15万再转让出去。这样他不仅不亏钱，反而小赚了一笔。所以通过屡次转让的商铺，转让费会变得越来越高。

当然有的店肆的确挣钱，原老板真的由于个人原因不得不忍痛割爱。这时候，接手转让店肆必定要结合店肆周边的客流量来看，并对未来店肆的盈利才能做出科学评估。万万不能只凭一面之词就草率承租。

三，必须查看证件是否完全

接盘转让店肆前，请必须查看上一家老板是够是否办有餐饮经营许可证、消防许可证、环保许可证等必备证件。

比如那些开在居民区里的店肆，由于和居民关系紧密，餐厅出现的油烟重、噪音大等问题，会引起周边住户的不满。假如之前的店肆没有环保和消防证件，咱们就要自行处理。最终能否处理下来，也是一个大问题。

假如店肆连同店员的劳作关系一并转让，请必须查看店员是否办有健康证，省的后续再去处理。

当然只查看这些证件是远远不够的。接盘店肆前，咱们还要去相应的政府机关做做查询，看看上家店肆有没有违法记载，工商管理费、应缴税费是否都足额缴纳。如未交齐，可能面临吊销执照、停业、罚款等相应处分。

四、必定不要贪小便宜

许多店肆，看起来客流量不错，转让费还特别低。有的老板就蠢蠢欲动，想要承租下来。

但是若果承租店肆有以下状况，再便宜也不要接手。

需求爬高台阶的店肆

立交桥下的店肆

没有停车位的店肆，特别是要开正餐店的

门口有障碍物或许垃圾桶的店肆

一直在转让的店肆

......

以上几种状况都会影响进店率。假如非要接盘，成果可能是饭店门前人流量许多，却没多少顾客进店就餐。

五、必定要签书面合同

接手商铺的时候，有的房东会说“你先交上钱，到时候续租就行了”。这只是口头约定，一切许诺没有落实到白纸黑字上都是无意义的。

签订合同的时候，咱们要留好房东的产权证明、租金许可证、身份证、委托书的复印件，转让者的原合同等等。假如真的出了问题，还能够用法律手段保护自己的合法权益。

六、结语

许多店肆的转让费都十分高，乃至占到咱们投资额的一大半，所以在承租店肆前必定要做好功课，慎重慎重再慎重。

咱们能够事先在该店肆里吃上几顿饭，调查调查客流量，看看生意好坏。还能够去饭店周围的小卖部，买点东西和老板聊聊天，问问周围商铺的经营状况。

总而言之，承租商铺前，咱们必定要做好准备，防止以上雷区，方能最大可能降低风险。