房产抵押纠纷应当如何怎么处理

房地产抵押纠纷是指在房地产抵押活动中所产生的关于抵押人与抵押权人的权利与义务以及标的物等的争议。那么对于房地产抵押纠纷出现后怎么解决呢？下面催天下（cuitx）小编为大家解答。

房产抵押纠纷怎么处理

(一)房屋先出售后抵押，购房者与抵押权人利益冲突如何处理?在商品房买卖合同有效成立后，出卖人在标的房屋上设置了抵押权，购房购房者起诉请求取得房屋产权的，可分别以下情况处理：

1、如果商品房买卖合同未登记，经登记的抵押权具有物权效力，可以对抗购房购房者的权利，也就是房屋的抵押权要大于购房者的权利。但如果购房者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为实现债权设定抵押权的，恶意损害第三人的行为不受法律保护。

2、如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房者的请求权。

(二)房屋先设定抵押后又出售，购房者与抵押权人利益冲突如何处理?房屋设定抵押权并经登记后，出卖人将该房屋又予以出售，涉及抵押权与购房者权益冲突的有以下两种情形：

1、如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《担保法》的规定，抵押权人可主张房屋转让行为无效。

2、如果出卖人已通知抵押权人的，对该物的处分已获得抵押权人的同意，抵押权人可提前实现其债权;如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况，购房人仍然买受的，属于买收人自愿承担风险，法律上也不保护这种情形。

房产抵押纠纷处理方式

(1)协商处理：纠纷各方自行洽谈，平等、互利、合理、有偿的妥善处理;主要是根据当事人之间缔结的合同进行洽谈，处理争议两边之间的房产纠纷。假如纠纷各方无法洽谈处理，可根据纠纷的性质及法令关系分别向主管机关投诉，或请求裁定，或向人民法院提申述讼。

(2)机关依职权处理：争议两边的一方向机关投诉后，机关根据主管规模受理，根据有关法令和法规、规章作出决议。如当事人对决议不服，可提起复议或提起诉讼，除结局复议以外，须在收到复议决议书之日起15天内向人民法院提起诉讼。但决议一旦作出即可履行，提起复议或诉讼并不中止履行。

(3)裁定或诉讼程序处理：假如纠纷不属于机关主管，当事人可请求裁定或提起民事诉讼。请求裁定必须有约好的裁定协议，如无约好，不行请求裁定，只能提起民事诉讼。裁定实施一裁结局制。裁决作出后，当事人不行就同一纠纷再次请求裁定或向人民法院申述。

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