2023年一季度成都写字楼市场趋势性回暖

疫情三年叠加国际战争和通胀压力，2022年经历了不平凡的一年。随着疫情政策的放开，二十大以及两会的召开，群众对于2023年的经济发展充满了期待。作为开局的第一季度，成都写字楼市场处于趋势性回暖中，写字楼到访量增加，但观望情绪仍在持续。

从需求来看，本季度因新增租赁需求不足，且部分企业大面积退租搬至自用办公楼宇，净吸纳量为-29,000㎡。

从租金来看，一季度新增租赁成交的客户以小面积为主，还有一部分出于性价比的考虑而搬迁升级到其他项目，客户对价格的敏感度仍然较高，本季度租金同样本环比下降0.6个百分点至100.3元/㎡/月。

从空置率方面来看，环比上升0.7个百分点至23.4%。本季度无新项目入市，全市甲级写字楼存量保持在375.7万㎡。

从成交行业来看，金融、互联网软件及服务、能源化工为本季前三大需求来源：金融（20.6%）、互联网软件和服务（18.8%），能源化工（11.9%）。其中金融行业中，表现突出的主要是促进投资和消费的证券、基金以及投资机构，互联网软件与服务表现突出的主要是与促进消费相关的直播行业以及与建设“数字城市”相关的智能化科技公司，新能源亦是在国家政策鼓励下表现较为突出的行业。

从成交面积来看，300㎡以下的小面积成交占比近40%，说明市场恢复初期，人们的投资情绪仍趋于保守。1000㎡及以上的中大面积成交以互联网软件及服务、房地产和能源化工为需求主力；1000㎡以下的租赁成交以金融、互联网软件及服务、专业服务为主要需求来源。

从租赁动机来看，以原有企业的内生性需求为主，搬迁、扩租占比超50%，新增租赁需求相对不足。

从成交区域来看，天府广场与金融城子市场成交相对活跃，此外成华子市场在一季度的大面积租赁上亦表现突出。