期房变烂尾楼：购房者的无奈与银行的冷漠

近年来，开发商烂尾楼现象逐渐增多，不仅中小房企成为受害者，连大型房企也无法逃脱。每当开发商出现烂尾楼时，金翅鸟游戏网指出最受伤害的往往是购房者。他们不仅要承受无法按期入住的困扰，还要继续偿还沉重的房贷。

以2023年为例，据不完全统计，全国范围内有超过100个烂尾楼项目，涉及数十家开发商。这些烂尾楼项目不仅给购房者带来了巨大的经济损失，还严重影响了社会稳定和城市形象。

购房者购买期房后遭遇烂尾楼，不仅无法按期入住，还要背负沉重的房贷负担。而当开发商出现烂尾情况时，购房者往往难以断供。那么，银行在此问题中扮演了什么角色？是否应该对贷款人的资质进行更加严格的审查？”

开发商烂尾的原因主要有两个方面。首先，高负债导致开发商融资渠道受限，再加上销售业绩下滑，导致资金链枯竭。许多开发商的资产负债率超过70%，有的甚至达到90%。这种高负债压力使得开发商在面对资金压力时无法有效应对。其次，购房者的预付款账户没有得到有效的监管，开发商可以随意挪用资金。一旦投资项目亏损，资金无法收回，开发商只能选择烂尾。以某知名开发商为例，由于资金链断裂，他们不得不暂停了一个已经开工的住宅项目。金翅鸟游戏网事后调查发现，该开发商将大量购房者的预付款挪用于其他投资项目，但最终因市场变化导致亏损严重，资金无法收回，从而陷入了烂尾的境地。

然而，当老百姓购买了期房后遇到烂尾楼却无法断供的问题时，银行方面的解释是购房者与开发商签订的是购房合同，如果出现烂尾楼的情况，购房者应找开发商解决问题。但实际上，购房者与银行签订的是房贷合同，需要每月按时偿还房贷利息。当开发商烂尾时，购房者仍需按月偿还房贷。虽然购房者向银行提出了异议，但银行往往不予理会。有人认为银行作为贷款提供方应该对贷款人的资质进行审查并根据还款能力设置合适的贷款额度。然而在实际操作中，银行往往只关注贷款人的信用记录和收入情况而很少对开发商的资质和项目进展进行审查。