接盘转让商铺要注意哪些方面-加盟侠
餐饮创业不容易，许多新手小白还没撑到开业就关门大吉，原因无非是踩了房屋租借转让的坑。马上就到了节前店肆转让顶峰，老板们接盘转让商铺，必定要注意这五点。一、必须和房东直接签合同接盘转让商铺，必定要注意租借人有没有资格直接转让给你。假设他是二手房东，你就要查询清楚真正的房东是否赞同转让。假如房东不肯意续租，你却上了二房东的当，接盘商铺，等房东发现了，间断店肆经营，你辛辛苦苦投资的钱就打了水漂。即使是一手房东转让店肆，你也要留个心眼儿，由于许多商铺是好几个人出资合伙购买的，一个人说了不算数，需求其他合伙人赞同才能租借。所以，在签订合同的时候，假如对方是一手房东，请必须要求他拿出有用的产权证明。并依据产权证上的相关信息，对房屋的建筑面积、结构等进行一一核查。假如房屋是转让的，请必须要求房东到合同签约现场，三方承认，以免受骗。轻信二房东的后果，就是辛辛苦苦忙前忙后，投了几十万，最终本钱还没赚回来，就被真房东扫地出门，血本无归。二、不要轻信转让原因房东转让店肆的原因形形色色，“挣够钱了要回老家结婚”“小孩该上学了需求照料”等都是层出不穷的转让理由。总而言之，经营者们都是心不甘情不肯地转让店肆。除掉这些形形色色的转让理由，经营者们转让店肆的实在原因可能只有一个：那就是开店不挣钱，乃至有亏损。正由于这样，原租户才要转让店肆，乃至要靠高额转让费挣上一笔。比方说，一家面馆，原老板花了8万的转让费租过来，装饰再花5万，顾客冷清生意实在不好，原老板就贴一个旺铺标签，标价15万再转让出去。这样他不仅不亏钱，反而小赚了一笔。所以通过屡次转让的商铺，转让费会变得越来越高。当然有的店肆的确挣钱，原老板真的由于个人原因不得不忍痛割爱。这时候，接手转让店肆必定要结合店肆周边的客流量来看，并对未来店肆的盈利才能做出科学评估。万万不能只凭一面之词就草率承租。三，必须查看证件是否完全接盘转让店肆前，请必须查看上一家老板是够是否办有餐饮经营许可证、消防许可证、环保许可证等必备证件。比如那些开在居民区里的店肆，由于和居民关系紧密，餐厅出现的油烟重、噪音大等问题，会引起周边住户的不满。假如之前的店肆没有环保和消防证件，咱们就要自行处理。最终能否处理下来，也是一个大问题。假如店肆连同店员的劳作关系一并转让，请必须查看店员是否办有健康证，省的后续再去处理。当然只查看这些证件是远远不够的。接盘店肆前，咱们还要去相应的政府机关做做查询，看看上家店肆有没有违法记载，工商管理费、应缴税费是否都足额缴纳。如未交齐，可能面临吊销执照、停业、罚款等相应处分。四、必定不要贪小便宜许多店肆，看起来客流量不错，转让费还特别低。有的老板就蠢蠢欲动，想要承租下来。但是若果承租店肆有以下状况，再便宜也不要接手。需求爬高台阶的店肆立交桥下的店肆没有停车位的店肆，特别是要开正餐店的门口有障碍物或许垃圾桶的店肆一直在转让的店肆......以上几种状况都会影响进店率。假如非要接盘，成果可能是饭店门前人流量许多，却没多少顾客进店就餐。五、必定要签书面合同接手商铺的时候，有的房东会说“你先交上钱，到时候续租就行了”。这只是口头约定，一切许诺没有落实到白纸黑字上都是无意义的。签订合同的时候，咱们要留好房东的产权证明、租金许可证、身份证、委托书的复印件，转让者的原合同等等。假如真的出了问题，还能够用法律手段保护自己的合法权益。六、结语许多店肆的转让费都十分高，乃至占到咱们投资额的一大半，所以在承租店肆前必定要做好功课，慎重慎重再慎重。咱们能够事先在该店肆里吃上几顿饭，调查调查客流量，看看生意好坏。还能够去饭店周围的小卖部，买点东西和老板聊聊天，问问周围商铺的经营状况。总而言之，承租商铺前，咱们必定要做好准备，防止以上雷区，方能最大可能降低风险。
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